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開盤簡報 |上周五项目开盘,总成交金额超百亿

開盤簡報 |上周五项目开盘,总成交金额超百亿

来源:深圳中原地産网发表时间:2019年09月05日 11:16

开 盘 信 息

上周共有兩個項目開盤。

入市樓盤爲:

華盛珑悅(2019.08.29開盤),

勤誠達正大城二期(2019.08.30開盤),

天健天驕(2019.08.31開盤),

中洲濱海商業中心(2019.08.31開盤)。

加推樓盤爲:

中糧雲景國際(2019.08.30加推)。

華盛珑悅

8/22

2019年8月22日取得預售;其中152套約9-1418㎡商業,均價約18萬/㎡;391套48-250㎡辦公,均價約5.5萬/㎡;390套44-72㎡商務公寓,均價約6萬/㎡;855套89-383㎡住宅(精裝),備案均價約6.75萬/㎡。

8/29

8月29日于營銷中心開盤,到訪客戶205批,成交186套,成交均價約6.5萬元/㎡(精裝)

▲華盛珑悅效果图

勤誠達正大城

8/30

2019年8月30日取得預售;其中住宅爲65-110㎡2-4房,共計307套,備案均價約5.07萬/平。

8/30

8月30日于華僑城洲際酒店開盤,到訪客戶546批,成交230套,成交均價約5.07萬元/㎡(精裝)。

▲勤誠達正大城效果图

天健天驕南苑

8/22

2019年8月22日取得預售,共備案587套;其中住宅515套約92-171㎡,均價10.5萬/㎡,單價區間在8.8-12.7萬/㎡,總價區間在821-2146萬/套;商業約49-115㎡共72套,均價11.6萬/㎡。

8/31

8月31日于前海萬豪JW酒店開盤,到訪客戶1100批,成交410套,成交均價約10.5萬元/㎡,精裝6000元/㎡另付,一次性付清。

▲天健天驕南苑效果图

中洲濱海商業中心

8/23

2019年8月23日取得预售;共备案一期2栋B、C座2158套36-118㎡服务式商务公寓(40年产权),备案均价8.6万/㎡,单价区间在7.7-10.8万/㎡,总价在287-1273万/套。开盘主推B座35-85 ㎡1-3房1006套,精装交付。47㎡(01/02户)、66㎡、82㎡通燃气,带阳台。

8/31

8月31日開盤,17:30-18:00網上選房896套;成交均價:8.4萬/㎡,精裝交付。

▲中洲濱海商業中心效果图

中糧雲景國際

8/22

2017年11月10日取得预售,共备案2784套,其中2042套产业研发用房,367套商业,374套办公;本次加推151套22-482平商鋪,备案均价5.38万/平,单价2.1-9.9万/平。

8/30

8月30日于營銷中心開盤,截止到晚上6點,成交約45套,去化率約30%,成交均價約1層7萬元/㎡,2層和負1層3萬元/㎡。

▲中糧雲景國際效果图


客 户 情 况

華盛珑悅

1.位置:龍華區東環一路與鴻尚路交彙處

2.價格:均價約6.5萬/㎡。

主要來源:以龍華客戶爲主,其次爲福田、南山客戶

主要關注點:

1)國際大師打造,區域品質標杆;

2)認可項目裝修品質,性價比超高;

3)認可産品舒適性高及AECOM美學園林;

4)周邊教育文化醫療等配套齊全

▲華盛珑悅位置图

勤誠達正大城

1.位置:深圳市光明新區元圳路與長松交彙處

2.價格:均價約5.07萬/㎡。

主要關注點:主要为光明、宝安、南山客户,少部分龙华、福田客户,主要关注65㎡、81㎡及88㎡户型;以自住客户为主

核心卖点:1、项目9年一贯制华中师大附属學校9月开学;2、二期稀缺轻奢小户,产品优越,小面积、低总价;3、光明首个智慧社区,定制家居智能服务系统;4、光明首家沃尔玛、万达影院;5、赠送国际国内一线品牌精装

▲勤誠達正大城位置图

天健天驕南苑

1.位置:福田區景田西路與商報路交彙處

2.價格:住宅毛坯均價10.5萬/㎡。

主要來源:改善型客戶,福田南山居多,外地客港客部分

主要關注點:香蜜湖片区地段价值,近临福田CBD;名校学区,荔园外国语小学(天骄校区);优越生态景观,东赏莲花山、西揽香蜜湖、北望塘朗山、南拥狮岭山;国际大师匠心打造;天健集团品牌。

▲天健天驕南苑位置图

中洲濱海商業中心

1.位置:福田區上沙村濱河大道與11號路交彙處

2.價格:均價8.4萬元/平米(精裝),最低單價7.5w/平。

主要來源:主要以福田、南山客戶爲主,以30-40歲左右年齡層次,投資購房爲主

主要關注點:福田CBD各项配套;临近7/9号线;对外交通便利;配套较为齐全;福田近些年入市的新房越来越少;高租金回报,高品质,具有投资

主要抗性:周邊農民房較多,整體環境較差;片區內部道路規劃比較一般,地下停車場較少;城市更新的進程較爲緩慢;交樓時間晚

▲中洲濱海商業中心位置图

中糧雲景國際

1.位置:光明區松白路與金安路交彙處

2.價格:-1層3萬/平,1層7萬/平,2層3萬/平。

主要來源:轉介成交客戶居多(房多多),成交客戶以光明本地爲主

主要關注點:不限购不限贷,地铁接驳

主要抗性:需注冊公司購買

▲中糧雲景國際位置图

附:開盤簡報圖

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