熱線:4008-192-186

首頁 > 資訊 > 文章詳情
重磅!深圳2019年度城市更新和土地整備計劃曝光

重磅!深圳2019年度城市更新和土地整備計劃曝光

来源:深圳中原地産网发表时间:2019年08月08日 17:40

动画2019.gif

昨日(8月7日),深圳市規劃和自然資源局發布了《深圳市2019年度城市更新和土地整備計劃》(以下簡稱《計劃》)。

1.jpg

《計劃》中表示,2019年城市更新和土地整備工作,將牢牢把握高質量發展根本要求,進一步挖掘存量用地潛力,強化城市功能、優化産業結構、提升人居環境,助力打造粵港澳灣區核心引擎功能。

《計劃》重點圍繞“加大成塊連片土地清理和整備,加快舊工業區連片升級改造”的工作要求,加快形成連片可開發的産業空間,爲重大産業項目落地提供保障。

布局图.jpg

計劃在公布了2019城市更新和土地整備工作年度計劃的同時,還對2018年度我市城市更新和土地整備計劃執行情況進行了公示。

重點總結如下

2018年度配建人才住房等超25000套

《計劃》公布了2018年度我市城市更新和土地整備計劃執行情況。

在城市更新方面,我市超額完成省“三舊改造”和市“十大專項行動”考核任務,基本實現“十三五”規劃考核任務,通過更新單元規劃配建人才住房、安居型商品房和公共租賃住房25238套,目標完成率爲80%,新增規劃籌集創新型産業用房22萬平方米,目標完成率爲89%。

在土地整備方面,2018年我市超額完成土地整備年度任務和較大面積産業空間整備專項任務;年度重點工作大力推進,全市飲用水水源一級保護區範圍內土地征轉工作全部完成;重點片區和重大項目土地整備工作有序開展,推進了光明科學城留仙洞戰略新興産業基地壩光新興産業基地等重點片區建設,保障了華星光電三期丹平快速路深華快速路軌道6號線軌道4號線北延布吉水質淨化廠觀瀾汙水處理廠(二期)等公共基礎設施和重大項目的土地供應工作。


2019年度安排土地整備資金180億元169個項目

根據《計劃》,城市更新2019年總體任務包括完成省“三舊改造”考核任務,年度全市新增實施改造任務不少于9000畝,完成改造任務不少于5600畝;年度全市完成舊工業區綜合整治建築面積不少于120萬平方米。

對于城市更新專項計劃,2019年度全市新增拆除重建類城市更新單元計劃用地規模不少于631公頃;新增規劃配建人才住房、安居型商品房和公共租賃住房不少于32340套,創新型産業用房不少于24.5萬平方米。

土地整備方面,《計劃》要求2019年度計劃全市完成土地整備資金撥付不少于180億元,全市土地整備任務完成不少于16平方公裏。將安排土地整備項目共169個,安排續建土地整備安置房建設項目4個,安排新建土地整備安置房建設項目4個,安排土地整備利益統籌項目共102個。

值得一提的是,2019年度全市拆除重建類城市更新用地供應不少于246公頃,全市土地整備留用地批複不少于60公頃


以下爲詳細內容:


2018年度計劃執行情況

1.城市更新年度計劃完成情況

1.超額完成省“三舊改造”考核任務。2018年全市分別新增和完成改造9439畝和5579畝,目標完成率分別爲111%和109%。

2.超额完成市“十大专项行动”考核任务。2018年全市完成拆除重建供應用地257公顷,完成旧工业区综合整治140万平方米,目标完成率分别为105%和117%。

3.基本實現城市更新“十三五”規劃考核任務。2018年全市新增拆除重建類更新單元計劃規模841公頃,目標完成率爲98%;“兩房”配建力度有待加強,通過更新單元規劃配建人才住房、安居型商品房和公共租賃住房25238套,目標完成率爲80%,新增規劃籌集創新型産業用房22萬平方米,目標完成率爲89%;通過城市更新配建公共服務設施效果較爲突出,新增規劃籌集獨立占地公共配套設施61個,目標完成率達153%,新增規劃籌集非獨立占地公共配套設施40萬平方米,目標完成率達222%。

4.城市更新拉動固定資産投資成效顯著。2018年全市共完成城市更新固定資産投資總額約1271億元,目標完成率達182%,爲拉動城市經濟發展做出重要貢獻

2.土地整備年度計劃完成情況

1.超額完成土地整備年度任務。2018年全市計劃完成土地整備任務11平方公裏。2018年,全市共完成土地整備任務13平方公裏,目標完成率爲118%。

2.超額完成較大面積産業空間整備專項任務。落實市委六屆七次全會提出的“各區啓動整備至少一片較大面積的産業空間”要求,2018年,全市較大面積産業空間整備項目庫內計劃整備完成4.86平方公裏用地,實際共整備完成5.44平方公裏用地,目標完成率爲112%。

3.大力推进年度重点工作。2018年,全市饮用水水源一级保护区范围内土地征转工作全部完成,征转土地面积22.81平方公里。原特区外村办學校土地房产遗留问题处理工作有序推进,各区均已开展了村办學校的测绘、资产评估等前期工作。

4.有序开展重点片区和重大项目土地整備工作。2018年全市土地整備工作推进了光明科學城、留仙洞戰略新興産業基地、壩光新興産業基地等重點片區建設,保障了華星光電三期、丹平快速路、深華快速路、軌道6號線、軌道4號線北延、布吉水質淨化廠、觀瀾汙水處理廠(二期)等公共基礎設施和重大項目的土地供應工作。

5.資金支付工作運轉順利。2018年全市計劃安排土地整備資金105億元,實際完成支付105億元,有力保障了項目實施推進。2018年安排市本級房屋征收項目補償資金53億元,根據各區及相關實施單位反饋的情況,共完成支付市本級房屋征收項目補償資金約45.97億元。


2019年度計劃總體任務


1.城市更新2019年度任務

省“三舊改造”考核任務。根據省廳要求(預下達),年度全市新增實施改造任務不少于9000畝,完成改造任務不少于5600畝。

舊工業區綜合整治規模。年度全市完成舊工業區綜合整治建築面積不少于120萬平方米。

2.土地整備2019年度任務

2019年度计划全市完成土地整備资金拨付不少于180億元。

2019年度全市土地整備任务完成不少于16平方公裏,具体分解为以下四项工作任务:

較大面積産業空間專項工作任務,全市較大面積産業空間片區範圍內,年度完成不少于1200公頃用地。經市政府批准的較大面積産業空間整備片區中通過土地整備手段實施的地塊,視爲納入土地整備專項計劃,可申請使用年度土地整備資金。

土地整備利益統籌工作任務,全市土地整備利益統籌項目實施範圍內年度完成不少于100公頃用地的移交入庫工作。

原特区外96所村办學校土地房产遗留问题处理工作任务,按照《关于原特区外村办學校土地房产遗留问题处理的意见》(深规土规〔2018〕2号)要求,年度全市原特区外村办學校完成不少于70公顷用地。

其他土地整備工作任務,全市土地整備項目實施範圍內年度完成不少于230公頃用地的移交入庫工作。

以上各項工作任務之間重疊部分,不重複統計。

3.用地供應任务

衔接落实《深圳市2019年度城市建设与土地利用实施计划》要求,扎实推进城市更新和土地整備工作,强化存量用地供應格局。

2019年度全市拆除重建类城市更新用地供應不少于246公頃,其中福田10公顷,罗湖18公顷,南山18公顷,盐田8公顷,宝安60公顷,龙岗80公顷,龙华20公顷,坪山15公顷,光明12公顷,大鹏5公顷。

2019年度全市土地整備留用地批复不少于60公頃,其中南山2公顷,宝安7公顷,龙岗6公顷,龙华6公顷,坪山3公顷,光明4公顷,大鹏2公顷,前海30公顷。

4.年度完成市本級房屋征收資金撥付不少于43.31億元


2019年度專項計劃內容

2019年度計劃包括城市更新專項計劃、土地整備專項計劃和房屋征收專項計劃三個專項計劃。


一、2019年度城市更新專項計劃

1.城市更新“十三五”規劃年度任務。

按照全市和各区城市更新“十三五”规划统一安排,2019年度全市新增拆除重建类城市更新单元计划用地规模不少于631公頃;全市新增“工改MO”类更新单元计划用地规模不高于104公顷;新增規劃配建人才住房、安居型商品房和公共租賃住房不少于32340套,創新型産業用房不少于24.5萬平方米;新增规划配建独立占地公共配套设施不少于135个,非独立占地公共配套设施规模不少于16.9万平方米。

2.重點更新單元計劃。

加大重點更新單元改造試點工作推進力度。加快推進龍崗平湖舊墟鎮GX04重點更新單元和寶安新橋東片區重點更新單元的規劃編制及後續相關工作,要求除龍崗和寶安之外的剩余8個區在2019年新增至少一個重點更新單元計劃。


二、2019年度土地整備專項計劃

1.年度土地整備資金安排。

考慮近年各區整備工作推進實施力度大、資金撥付進度快,2019年度安排土地整備資金180億元,包括:

(1)土地整備項目資金爲179.84億元。

(2)其他資金0.16億元。具體用于土地整備政策咨詢評估、土地整備項目跟蹤及評估、相關基礎課題研究等工作。

爲保障年度土地整備工作順利推進,市財政部門應根據土地整備資金實際需要,按程序調整全市年度土地整備資金安排。

各區應嚴格按照《關于進一步優化土地整備項目管理工作機制的若幹措施》(深府辦函〔2018〕281號)等相關政策要求,依法依規管理土地整備資金,項目實施完成後各區政府應在辦理土地移交手續後的3個月內,辦理項目結算手續,並將審核確認的結算結果報市規劃和自然資源局。

2.土地整備項目安排。

(1)土地整備項目。

计划安排土地整備项目共169個,福田区6个、罗湖区4个、南山区12个、盐田区6个、宝安区38个、龙岗区22个、龙华区25个、坪山区13个、光明区28个、大鹏新区11个、前海合作区4个。

(2)土地整備安置房建設項目。

計劃安排續建土地整備安置房建設項目4個,安排新建土地整備安置房建設項目4個。安置房建設資金安排按照安置房相關政策執行。

(3)土地整備利益統籌項目。

計劃安排土地整備利益統籌項目共102個,南山區2個、寶安區16個、龍崗區25個、龍華區36個、坪山區7個、光明區11個、大鵬新區5個。

三、2019年度房屋征收專項計劃

根據深圳市2019年土地出讓收支計劃,2019年度安排市本級房屋征收項目資金43.31億元。各實施主體根據已列入年度市本級房屋征收計劃內項目的重要程度和推進情況,在切塊下達的計劃資金額度內,自行分配具體項目的資金安排,並于6月底前報市發展改革委,完成備案工作。爲保障年度房屋征收工作順利推進,市發改部門應根據房屋征收資金實際需要,按程序調整市本級房屋征收項目補償資金安排。

1.市本級財政承擔的房屋征收項目。

(1)市本級財政承擔的房屋征收常規項目安排。

計劃推進鹽龍大道房屋征收項目、深圳市第十三高級中學征收項目等新建項目18個;廣深沿江高速二期工程、梅觀高速公路清湖南段市政道路工程等續建項目58個;另外,安排零星征(收)地及房屋征收項目、征(收)地及房屋征收項目的測繪評估等技術支持費用等其他項目5個,合計81個。上述項目的費用原則上由市本級財政安排支出,深汕西高速公路改擴建工程項目、惠鹽高速公路深圳段改擴建工程和東部過境快速路房屋征收補償項目征收拆遷補償費用由企業支出。

注:利益統籌項目範圍內已申報列入房屋征收項目的地塊,相應地塊資金可從房屋征收資金中列支。

(2)市本級財政承擔的房屋征收軌道交通項目安排。

軌道交通項目的房屋征收工作由市軌道交通建設辦公室負責統籌,各區政府負責具體實施。計劃安排軌道項目8個。

2.區級財政承擔的房屋征收項目。

計劃安排區級財政承擔的房屋征收項目725個。其中,福田區10個,羅湖區21個,南山區13個,鹽田區3個,寶安區122個,龍崗區191個,龍華區93個,坪山區78個,光明區173個,大鵬新區21個。上述項目的費用原則上由區級財政安排支出。考慮到各區交通綜合治理等公共利益項目的急需,各區區級房屋征收計劃可安排零星急需項目1項,授權各區政府審批並實施。




来源:市规划和自然资源局 | 深圳特区报 | 合一城市更新

整理:中原大咖

轉載請注明以上信息


二维码
標簽: 深圳 城市更新 土地整備